房管局答疑旧城拆迁补偿 自住宅才享40m2优惠

市房管局详解广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)相关政策

名词解释

“40m2补偿优惠”：被拆迁住宅房屋合法产权的建筑面积小于40平方米，被拆迁人符合有关条件的，按40平方米予以补偿。

6大问题释疑

问题一：私房租赁可否按照3：7的比例分配补偿?

根据《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，符合直管住宅租赁条件的承租人同意解除租赁关系的，承租人、产权人可以按3：7的比例分配补偿。然而，对于私有住宅，由于属于出租人与承租人之间的民事法律关系，《意见》尊重租赁双方当事人的意愿，交由租赁双方自行协商解决。如果被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系无法达成协议，拆迁人将实行产权调换，不提供货币补偿。

问题二：如拆迁人提供的安置房尚在建设中，被拆迁人不能即时入住，该怎么办?

如果拆迁人提供的安置房尚在建设中，被拆迁人不能即时入住，拆迁人将根据市房地产租赁管理所公布的被拆迁房屋所处地段当年房屋租金参考价，向被拆迁人支付临时安置补助费。临时安置补助费的支付时间从搬迁之日起，持续到发出安置住房入住通知之日后的3个月。在过渡期限内，被拆迁人可以自行安排临时住处。