旧城改造拆迁补偿大涨 或助房价上涨
点击数：18 更新时间：2024-11-23
广州市国土房管局昨日正式公布了《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，该指导意见通过在货币补偿中增设“改造奖励”，明显提高了拆迁补偿标准。该指导意见明确了旧城更新改造范围内的房屋被拆迁人可以选择货币补偿、就近安置和异地永迁三种补偿安置方式。
《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》自公布之日起施行，有效期为5年。该指导意见不适用于在其施行前已发布旧城更新改造决定或房屋拆迁公告的项目。
该指导意见还明确可以实行搬迁时限奖励制度。对于提前搬迁和按时搬迁的被拆迁人，将给予不同的搬迁时限奖励费，奖励费标准控制在被拆迁房屋市场评估价的15%以内。
对于拒绝拆迁的情况，《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》明确规定，如果签订补偿安置协议的被拆迁人户数达到或超过总户数的2/3，且逾期未达成拆迁补偿协议的被拆迁人，拆迁人可以向国土房管部门申请启动拆迁裁决程序。
根据新的政策，被拆迁人可以选择货币补偿方式，货币补偿金额按照房地产市场评估价格确定。为了鼓励被拆迁人支持旧城更新改造工程，项目实施单位可以实行同一改造项目统一标准的改造奖励。住宅房屋的货币补偿金额加上改造奖励费原则上不得高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。通过增设“改造奖励”，新的拆迁补偿办法提高了补偿标准。
假设旧城更新改造项目位于荔湾区“上下九-陈家祠-站前路”地段，该区域内存量多层住房市场评估均价为7800元/平方米。如果2009年12月该被拆迁房屋所处区位的“新建普通商品住宅市场价格”为12800元/平方米，该项目的改造奖励不得高于：(12800-7800)=5000元/平方米。被拆迁人可以获得的货币补偿总额可以在同等区位购买一套新房。