拆迁补偿的法律标准

产权调换的补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿的标准是根据被拆除房屋的建筑面积计算的。建筑面积是指产权人拥有房屋各层建筑面积的总和，具体执行时遵循1982年颁布的《建筑面积计算规则》。在实践中，可能出现偿还房屋建筑面积与被拆迁房屋建筑面积不一致的情况，或者偿还面积与原面积相等但结构不同的情况。这会引发产权调换的价格结算问题。

非住宅房屋产权调换的价格结算

根据《拆迁条例》规定，非住宅房屋的产权调换中，偿还面积与原面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价。重置价格是指以每年公布的当年造价为准，重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价。结构差价是指不同结构房屋的造价差额，以重置价格结算结构差价，即以被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额作为结算标准，由一方向另一方支付结构差价。对于非住宅房屋产权调换中，偿还面积超过原面积的部分，按照商品房价格结算；偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，即以重置价格结合该房屋的新旧程度核算，一方以货币形式向另一方支付。

住宅房屋产权调换的价格结算

住宅房屋产权调换的价格结算办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。这是因为考虑到住宅房屋产权调换情况复杂，各地对结构差价支付采取不同政策，因此不在全国范围内实行统一规定。

作价补偿的标准

作价补偿的标准是根据被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。实行作价补偿时，应由房屋所在地的房地产管理局或专门的评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估的价格作为计算依据。一般情况下，不允许当事人私下交易。

拆除用于公益事业的房屋及其附属物的补偿

《拆迁条例》对拆除用于公益事业的房屋及其附属物的补偿提出了特别要求。对于产权调换的情况，拆迁人应按照原性质、原规模重建；对于作价补偿的情况，应按重置价格给予补偿，不考虑房屋的新旧程度。无论采取哪种补偿形式，都将房屋的附属物纳入补偿范围。这是为了满足当地居民的物质文化生活需求，以便快速恢复公益事业的正常进行而制定的规定。