最新上海动拆迁政策有哪些

补偿方式

根据《上海市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》，集体土地房屋拆迁的补偿方式包括货币补偿和产权调换。被拆迁人可以自行选择补偿方式。

产权调换

如果选择产权调换，被拆迁房屋的合法建筑面积小于或等于230㎡，将按实确认安置面积。合法建筑面积大于230㎡的，按230㎡确认安置面积。在确认的安置面积基础上，每户可以向上靠户型增加10㎡，跨户型可以增加20—40㎡。如果被拆迁房屋的合法建筑面积超过230㎡的部分，将不会安置住房，而是按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。

货币补偿

如果选择货币补偿，需要提出书面申请，并经所在地的乡(镇)人民政府、街道办事处审核同意后，才能获得货币补偿。补偿金额根据原合法住宅房屋面积和安置房价格、被拆迁房屋重置价格的差价计算。对于合法房屋面积在230㎡以内的，货币补偿安置款为安置房价格减去安置房重置价格与被拆迁房屋重置价格结合成新的差价，再乘以被拆迁合法房屋的建筑面积。对于合法房屋面积超过230㎡的，超出部分按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。对于全部选择货币补偿的居民，还可以获得额外20%的补偿款。

保障房标准

根据《集体办法》，被拆迁人仅有一处住宅，且拆迁面积小于安置房最小户型55㎡，且无力支付购房款的情况下，可以提供一套建筑面积不小于55㎡的拆迁安置房给予安置，但不得跨户型安置，55㎡以内不结算差价。

补偿费用

除了补偿房屋安置外，拆迁人还应支付被拆迁人临时安置补助费、搬家费、固定设施移装费等费用。对于无法移装的固定设施，应按现行价格支付给被拆迁人初装费。对于非住宅房屋的拆迁，还应支付搬迁费用和固定设备移装费用。对于因拆迁造成非住宅房屋停业、停产等损失的，应支付停业、停产一次性补助费，补偿金额为房屋拆迁补偿总额的10%—20%。

不予补偿安置的情况

根据新办法，以下5种情况不予补偿安置：1.违章建筑；2.逾期的临时建筑或者临时建筑在建筑规划许可证中载明因城市建设需要时无条件拆除的；3.已建新房应拆除而未拆除的旧房；4.《集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》公告后被拆迁人进行房屋及其附属物新建、改建、扩建或者突击装修装饰部分；5.拆迁租赁(借)住宅用房的承租人。

海公布城市旧区改造新政策 动迁须征询民意

中心城9个区开建就近安置房

根据最新政策，《意见》要求中心城区的9个区(除浦东新区)在本区域范围内建设适配的紧凑型、小户型的就近安置房，以满足居民多元化的住房需求。同时，市、区相关部门要加快推进配套商品房建设，增加供应。为了提供更好的生活环境，还要继续完善配套设施，引入优质的教育、卫生、商业等社会资源。根据实际需求，各区政府还可以收购适配的中低价普通商品住宅，供动迁居民选择安置。

事前征询民意制度

《意见》还要求在旧区改造前进行两轮征询，充分听取市民群众对旧区改造的意见。第一轮征询是征询改造区域居民的意愿，如果同意改造的户数超过规定比例，就可以办理地块改造前期手续。第二轮征询是征询居民对拆迁补偿安置方案的意见，在一定时间内，签订附生效条件的拆迁补偿安置协议的居民户数超过规定比例，就可以进入实施改造阶段。

增加就近安置方式

根据新政策，旧区改造要增加本区域范围内的就近安置方式。除了货币补偿和跨区域异地安置，还要在原有区域内建设适配的紧凑型、小户型的就近安置房，以方便居民选择。补偿标准将基本等同于货币补偿和异地安置。

多渠道筹措动迁安置房源

根据《意见》，旧区改造动迁安置房源将通过多种渠道筹措。各区将在本区域范围内建设适配的紧凑型、小户型的就近安置房。市、区政府将根据旧区改造计划和动迁房源需求情况，加快推进配套商品房建设，并完善配套设施。根据市场发展和居民需求，各区政府还可以收购适配的中低价普通商品住宅，供动迁居民选择安置。以上是最新上海动拆迁政策的一些要点，旨在改善居民的居住环境和生活条件。根据新政策，动拆迁工作将更加公正、透明，更加注重听取市民的意见和需求，确保旧区改造工作顺利进行。