拆迁安置房房东违约怎么办

拆迁安置房房东违约的法律处理方式

一、房东名下已办理小产权证的情况

如果在将案件提交法院时，拆迁安置房已经过户至房东名下并且已经办理了小产权证，那么在买家支付全额房款没有问题的情况下，法院基本上会支持继续履行合同，并办理过户更名手续。

二、房东名下尚未过户的情况

如果在将案件提交法院时，拆迁安置房尚未过户至房东名下，法院通常会判决解除合同，并要求双方互不承担违约责任。具体判决结果应根据实际法院的判决为准。

什么是拆迁安置房

拆迁安置房即动迁房，其安置对象为特定的动迁安置户。与一般商品房交易不同，拆迁安置房的买卖交易除受到法律法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的限制。

上海拆迁安置房是否能上市交易

根据《上海市动迁安置房管理办法》（以下简称《办法》）的规定（沪府发（2011）44号文），上海拆迁安置房在取得房地产权证并被允许上市交易之前的三年内，不得转让或抵押。换句话说，拆迁安置房有一个为期三年的“冷冻期”，在此期间不允许进行上市交易。