房东没有按月份交付房子,能按违约处理吗

房东未按月份交付房屋，能否按违约处理？

根据我国合同法的规定，房屋出租人未按月交付房屋属于违约行为，承租人有权要求房东承担违约责任。

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

多次拖欠租金拒不搬走，可以起诉强制搬走吗？

房东可以解除租赁合同，若租客多次拖欠租金。

租客拖欠租金严重违约，损害了房东利益，房东可根据租赁合同约定追究租客违约责任，甚至解除租赁合同。

若租赁合同对拖欠租金事宜未约定或约定不明，房东不可直接解除租赁合同，而应给予租客合理交租时间。若租客再逾期未交租金，房东可解除租赁合同收回房屋。若租客需经过重重催缴后才交租金，房东也可收集证据资料，通过法院起诉方式解除租赁合同并追究租客违约责任。

解除租赁合同后，租客拒不搬走，房东应依法维权。

当租赁合同依法解除后，租客应在合理时间内搬离，让房东收回房屋。若租客拒绝搬走，属于严重侵权行为，严重损害了房东合法利益，房东可直接报警处理。

若问题仍未解决，房东切勿擅自强行将租客物品搬离房屋，否则可能引发不必要的纠纷。房东应向法院起诉，要求租客赔偿损失，并请求法院强制搬走租客。

向法院申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：

1、申请法院先予执行

即在法院审判结果出来前，甚至是在正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行需要较多手续或证据资料，例如需要房东提供严重影响生活或生产经营的证据或提供担保等。建议在咨询律师后再申请法院先予执行。

2、申请法院强制执行

在法院判决胜诉后，房东可凭生效判决书向法院申请强制租客搬走，并强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关费用。