[转载]私转买房指标房价上涨后反悔 法院判决继续履行合同
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[转载]私转买房指标房价上涨后反悔 法院判决继续履行合同

点击数:25 更新时间:2024-12-29

 
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潘女士转让购房指标后反悔,法院判决继续履行合同

背景

2008年8月,潘女士所在的单位为改善职工居住条件,推出了合伙集资购地方案。由于工作年限未满足购地建房标准,邓女士未能享受到该福利。为此,邓女士找到潘女士,希望能转让其购地建房指标。

转让合同

双方于同年12月25日签订了《转让合同》,邓女士支付了5000元的转让费,并按合同约定交纳了首笔购地建房款50000元。

纠纷发生

然而,2014年6月,邓女士在交纳第二批款项30000元时,发现潘女士也交了30000元的购房款,并与房产开发公司签订了《商品房买卖合同》。邓女士询问潘女士缘由,但潘女士避而不见。据了解,潘女士后悔转让指标,故而采取了这种方式。

法院判决

法院认为,我国法律未明确禁止购房指标的转让,单位内部规定不能对抗第三人,也不能成为合同无效的理由。潘女士在获得集资建房资格后,享有取得集资房屋的请求权,可依法转让。双方在平等自愿的情况下达成了购房资格转让协议,是双方真实意思的表示,应认定为合法有效。最终,法院判决潘女士继续履行合同。

律师解读:购指标房需谨慎

现状

如今,大多数单位取消了各种限制,只要交齐预付款,一般不会过问购房事宜。但购买此类福利指标房存在一定风险,需谨慎对待。

风险

福利指标房通常是在先缴纳预付款后开始修建,时间跨度较长。若期间楼市价格大幅上涨,指标出让人可能会后悔,导致纠纷甚至房屋被收回。同时,单位可能拒绝协助指标受让人办理房屋产权等手续。

建议

购买福利指标房时,应慎重考虑风险。建议在交付预付款前,充分了解相关合同条款,确保自身权益。如有纠纷,可寻求法律途径维护合法权益。(以上内容仅供参考,具体法律问题请咨询专业律师)
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