城市房地产抵押后的拆迁
点击数：19 更新时间：2023-09-20
为了国家建设的需要，如果已设定抵押权的房地产被列入拆迁范围，抵押人有义务及时书面通知抵押权人。抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
抵押人应当及时书面通知抵押权人，履行此项义务是必要的。如果抵押人未履行通知义务导致抵押权人损失，抵押人应当承担赔偿责任。
城市房地产拆迁属于不可抗力情况。如果抵押人无过错且不可抗力导致抵押权人损失，抵押人不应承担责任。
在城市房地产拆迁发生时，如果抵押人能够重新为抵押权人提供抵押担保，抵押权人不能要求提前清偿债务。但如果抵押人不提供担保，抵押权人有权要求提前清偿债权债务以防受到损失。
如果抵押人拒绝提供担保并且不清理债务，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。同时，根据抵押权的物上代位效力，抵押权可以及于债务人所获得的补偿金。