城市房地产抵押后的拆迁
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城市房地产抵押后的拆迁

点击数:16 更新时间:2023-09-20

 
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城市房地产拆迁中的抵押权处理

为了国家建设的需要,如果已设定抵押权的房地产被列入拆迁范围,抵押人有义务及时书面通知抵押权人。抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同。

抵押人的通知义务

抵押人应当及时书面通知抵押权人,履行此项义务是必要的。如果抵押人未履行通知义务导致抵押权人损失,抵押人应当承担赔偿责任。

不可抗力导致的损失

城市房地产拆迁属于不可抗力情况。如果抵押人无过错且不可抗力导致抵押权人损失,抵押人不应承担责任。

重新提供抵押担保

在城市房地产拆迁发生时,如果抵押人能够重新为抵押权人提供抵押担保,抵押权人不能要求提前清偿债务。但如果抵押人不提供担保,抵押权人有权要求提前清偿债权债务以防受到损失。

拒绝提供担保和清理债务

如果抵押人拒绝提供担保并且不清理债务,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。同时,根据抵押权的物上代位效力,抵押权可以及于债务人所获得的补偿金。

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