一、同时履行抗辩权的行使

根据我国合同法的规定，合同履行的先后顺序可以分为一方先行履行、一方后行履行或双方同时履行。因此，合同履行抗辩权也可以分为先行履行抗辩权、后行履行抗辩权和同时履行抗辩权。先行履行抗辩权是指当对方的履约能力变差时，自己先行履约可能会有财产损失的情况下行使的抗辩权，理论上称为不安之抗辩权。先行履行抗辩权可以通过对方提供相应的履约担保来消除，因此也被称为保证履行抗辩权（本文使用此称呼）。后行履行抗辩权和同时履行抗辩权都要求对方不迟于自己履行合同。这两种抗辩权的行使要件基本相同，只是行使后的法律效力有所不同。关于后行履行抗辩权的行使将在下一篇文章中讨论。

二、同时履行抗辩权的定义和区别

同时履行抗辩权是指当一方未按照合同约定先行履行义务时，对方有权暂停自己履行合同义务的保留性权利。它与债的担保方式之一的留置权在形式上有所相似，都表现为不为给付，但在性质和内容上有所区别：1. 同时履行抗辩权是一种债权，是从属于双务合同，属于相对权利。它只对于主张双务合同上的反对权的特定人，有拒绝给付的相对效力。而留置权是一种物权，是绝对权利。在债权未受清偿前，可以留置其物，继续占有，并有权拒绝返还给任何人。2. 同时履行抗辩权的拒绝给付可以是物，也可以是行为；而留置权的拒绝给付一般仅限于物。3. 同时履行抗辩权所保证的债权必须是基于同一双务合同而产生的相互反对债权。而留置权所担保的债权，则不要求基于何种原因而产生，只要债权与该物有所牵连即可。4. 抗辩权是基于公平原则，旨在实现双方共同履行合同义务，达到合同目的。而留置权的目的是为了担保。5. 同时履行抗辩权必须依靠实际履行合同来消除（保证履行抗辩权可以依靠担保来消除）。而留置权可以通过提供相应的担保来消除。

三、同时履行抗辩权的成立条件

同时履行抗辩权的成立条件包括以下四个方面：1. 双方的债务必须基于同一双务合同而产生。只有当出现不可抗力等不可归责的合同解除条件时，同时履行抗辩权才会消失。如果一方不履行合同、不完全履行合同或逾期履行合同而承担违约责任，由于其与原合同仍然有牵连关系，因此同时履行抗辩权仍然存在。对于那些虽然不是基于双务合同产生的债务，但只要它们之间具有牵连性，应当允许适用同时履行抗辩权。例如，在合同解除后，双方就财产返还等问题的处理，任何一方合同当事人都有权要求对方同时履行合同义务。再如，房客对承租房屋享有优先购买权，这与房主要求房客腾出房屋并将其卖给第三方之间有牵连，因此应适用同时履行抗辩权。在产品出现质量问题与货款支付之间，也应适用同时履行抗辩权。当合同无效或被撤销时，当事人在返还财产、赔偿损失等问题上与履行有关，也应适用同时履行抗辩权。2. 行使抗辩权的一方当事人必须没有先行履行合同的义务。也就是说，按照合同约定，相对方应先行履行合同的义务，或者双方约定了同时履行合同的情况下，行使同时履行抗辩权。但是，如果相对方逾期履行合同，则可能使得原合同约定中没有同时履行抗辩权的当事人获得同时履行抗辩权。例如，在一个需方自提货物的购销合同中，根据合同约定，需方应在某月一日提货，某月五日付款。如果需方超过该月五日后才提货，供方就有权要求需方在提货时结清货款，行使同时履行抗辩权。3. 行使同时履行抗辩权必须有相对方未履行或未履行的行为。这种履行必须是合同规定的主要履约部分。对于合同次要部分的违反，不能作为行使同时履行抗辩权的条件。但是，如果合同有特殊约定，则需要另行处理。例如，在购销合同中，交货方式在一般情况下不能作为供方抗辩交付的理由。但是，如果供方为了清仓目的，以低廉的价格推销商品，并要求需方自提，如果需方在提货后不运走货物，就违背了供方清仓的意图，因此供方就有权要求需方提走货物作为交付的抗辩，即供方享有同时履行抗辩权。如果相对方只是部分履行，那么本方有权提出对未履约部分的抗辩，即享有部分履行抗辩权，也称为不完全履行抗辩权。4. 行使同时履行抗辩权必须以合同具备能履行的客观条件为准。也就是说，如果发生了法律规定或当事人约定的免责事由，就不会发生同时履行抗辩权。但是，如果可归责事由导致一方无法支付债务成为损害赔偿或瑕疵物品补偿的债务时，另一方也享有同时履行抗辩权。