拆迁律师如何为企业拆迁争取最大利益

拆迁补偿法律服务的重要性和工作内容

一、尽职调查

在拆迁补偿谈判中，企业应进行尽职调查，包括审查土地或房屋租赁合同，以确定企业的土地或房屋使用的合法性。此外，还需获取拆迁方的征地批文、建设项目的立项批文、建设规划许可证、拆迁方案、拆迁许可证等相关文件，以确保拆迁征地项目的合法性。还需审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及其他与土地或房屋投入相关的单据，为制作补偿方案提供依据。

二、制作拆迁损失报告

律师应协助企业制作《地上物动迁调查表》，并根据需要邀请评估公司对地上物及固定资产进行评估。同时，律师还应协助企业制作《拆迁损失报告》，该报告应既有事实依据，也有法律政策依据。

三、拆迁补偿安置谈判协商

律师代表企业与拆迁实施单位经办人进行协商，合理反映企业的损失和要求，并监督拆迁程序的合法性。

四、参与诉讼和裁决

律师参与企业与租赁方的承租合同纠纷案件，以及企业与拆迁人之间的裁决会和听证程序。根据需要，律师还可以向人民法院提起行政诉讼。

五、签订拆迁补偿安置协议

律师审查拆迁补偿安置协议，确保协议不对委托方不利，并监督协议的有效履行。律师应注意审查协议双方的签订主体以及违约责任等条款。

六、确保委托人不被动

律师参与企业与租赁方的承租合同纠纷案件，以及企业与拆迁人之间的裁决会和听证程序。根据需要，律师还可以向人民法院提起行政诉讼，以确保委托人不陷入被动。