企业拆迁补偿谈判：如何获得合理补偿

引言

在企业进行拆迁时，为了获得合理的经济补偿，可以委托律师与政府进行商谈，详细列出企业因拆迁所造成的损失。本文将介绍《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，并探讨企业拆迁补偿的内容。

一、补偿协议的订立

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人应当就以下事项订立补偿协议：

1. 补偿方式
2. 补偿金额和支付期限
3. 用于产权调换房屋的地点和面积
4. 搬迁费
5. 临时安置费或者周转用房
6. 停产停业损失
7. 搬迁期限
8. 过渡方式和过渡期限

一旦补偿协议订立后，如果一方当事人不履行协议约定的义务，另一方当事人有权依法提起诉讼。

二、补偿决定的作出

如果在征收补偿方案确定的签约期限内，房屋征收部门与被征收人无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，房屋征收部门应当向市、县级人民政府报请作出房屋征收决定，并在房屋征收范围内进行公告。

补偿决定应当公平，并包括补偿协议中规定的事项。如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、企业拆迁补偿内容

企业拆迁补偿费用主要包括以下四个方面：

1. 拆迁资产的补偿费用：包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿。
2. 停产停业损失：根据实际情况确定，一般包括实际经营损失和预期经营损失。
3. 拆迁补偿费用：包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用，以及物资的拆卸、包装、运输和解聘员工的补偿费用。
4. 基于拆迁政策的奖励费用：包括速迁费、拆迁奖励费等。

以上是企业拆迁补偿的主要内容，具体的补偿金额和方式应根据实际情况和相关法律法规进行协商和确定。