房地产价格调控政策对房地产买卖合同的影响及解决方法

引言

随着房地产价格的飞速上涨，国家和地方政府纷纷出台了关于房地产价格调控的政策。这些政策导致了首付比例提高、过户条件严苛、贷款额度增加等多种原因，从而使双方已经签订的房地产买卖合同无法履行。这给买卖双方履行合同造成了障碍，买家无法过户，卖家由于各种原因不愿意解除合同退还已付购房款，从而引发了合同争议。

政策调整下的合同解除

在合同无法履行的情况下，双方可以协商解除合同。买家有权要求卖家将已收取的房款退还。这是因为房屋调控政策的变更并非当事人双方可以预见的事实，因此无法归咎于买家或卖家的过错。政策调整是不以个人意志为转移的，双方应该共同承担因政策调整而无法履行合同的风险。

判断合同是否可解除的标准

然而，并非所有因政策调整改变了交易条件的合同都可以解除。需要根据合同的约定、履约情况、价款交付等具体情况进行判断。首先，要结合合同的具体条款约定确定是否与政策调整冲突。如果合同约定与政策调整没有相冲突，或者冲突并不导致履行合同的实质障碍，合同应继续履行，解约方应承担违约责任。只有当合同的约定与政策调整产生了实质冲突，导致无法履行合同或继续履行合同对一方明显不公平时，方可解除合同。

建议及结论

在面对这类问题时，建议及时约见律师，从专业的角度根据具体情况确定如何处理，以避免不必要的被动局面或经济损失。律师可以根据相关法律法规和合同条款，结合具体情况进行分析和判断，为买卖双方提供合理的解决方案。早期咨询律师可以帮助当事人及时了解自己的权益和义务，从而更好地维护自己的合法权益。