合同法对居间合同怎么界定

合同法对居间合同的界定

根据《中华人民共和国合同法》的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当如实向委托人报告与订立合同有关的事项。如果居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，居间人不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。如果居间人促成合同成立，委托人应当按约定支付报酬。如果对居间人的报酬没有约定或约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定，应当根据居间人的劳务合理确定。

居间合同的民法理论

在民法理论上，居间合同又被称为中介合同或中介服务合同。居间合同的一方向他方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，被称为居间人；接受他方提供的订约机会并支付报酬的一方被称为委托人。

签订居间合同的情形

居间合同的基础是委托合同，签订居间合同的情形有以下两种：

第一种情形：委托人主动找居间人

例如，甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司。乙公司在其公司登记的求租人中为甲找到了合适的人选丙，丙是作为求租房屋的委托人。甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费（佣金）。按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金由求租人支付。

第二种情形：居间人主动找委托人

居间人往往信息灵通。例如，甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道。甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品。乙向甲支付一定数额的佣金。