单方面解除购房合同的法定理由

理由1：不可抗力

根据《中华人民共和国合同法》第十四条和最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）的规定，若由于不可抗力原因导致无法实现购房合同目的，买房人有权单方面通知卖房人解除购房合同。

理由2：卖方明示违约

在履行期限届满前，若房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，即卖方明确表示将不交付房屋，买房人有权解除合同。

理由3：先卖后抵押的

若商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人，导致买方购房合同目的无法实现，买房人有权解除合同。

理由4：一房二卖的

若商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人，导致买方购房合同目的无法实现，买房人有权解除合同。

理由5：隐瞒无证售房事实的

若卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明，买房人有权解除合同。

理由6：隐瞒房屋抵押的事实

若卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买房人有权解除合同。

理由7：隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实

若卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买房人有权解除合同。

理由8：房屋主体结构不合格

若房屋主体质量不合格无法交付使用，或者交付使用后经检验确属不合格，买房人有权解除合同。

理由9：房屋存在严重质量问题

若房屋质量问题严重影响正常居住，买房人有权解除合同。

理由10：面积误差比超过3%

若卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且合同未约定处理方式或约定的处理方式不明确，若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，并请求返还购房款及利息。

理由11：过分迟延交付房屋的

若卖方迟延交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行，买房人有权解除合同。

理由12：过分迟延产权过户

若商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日）届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人有权解除合同。