购房合同未约定首付数额导致合同纠纷

房地产买卖纠纷案件分析

合同签订与纠纷发生

2011年4月7日，王某与李某签订了一份《房地产买卖协议》，约定了王某购买李某房产的价格为503000元。合同中还约定了王某需要办理贷款，并按照贷款程序付款的条款。根据合同约定，王某已经交付了20000元的定金。

然而，在办理手续的过程中，双方就首付款的数额和支付时间产生了分歧。尽管经过几次协商，双方仍未达成一致意见。由于合同中未明确约定此项内容，这导致了纠纷的产生。

李某的主张

李某坚持声称，合同约定房屋标价为50万元，王某仅支付了2万元的定金就要求李某将房屋过户给他，这使得履约风险完全由李某承担。李某认为，合同约定的双方权利义务不平等，不符合交易习惯和公平原则，因此应该宣告合同无效。

王某的证据

王某提交了双方签订的房地产买卖协议、李某出具的定金收条以及2011年5月7日双方就购房争议进行的谈话录音。这些证据证明了李某在交易过程中违约的行为。

法院裁决

胶州市人民法院最终裁定解除双方的房屋买卖合同，并要求李某在十日内返还王某2万元的定金，并自行承担贷款期间的所有利息。购房是老百姓生活中的一件大事，因此在签订合同时必须明确约定，否则很容易引发纠纷。