口头承诺未写进合同引纠纷

购房者应注意交房环节中的问题

问题一：购房者未能获得原房东承诺的家具家电

购房者刘先生在购买二手房时，与房东达成协议并办理过户手续。然而，当刘先生入住新房后，发现房东并未履行承诺，将家具家电赠送给他。这是因为在交易过程中，双方发生了摩擦，导致房东更换了原有物品。

为避免类似问题的发生，购房者应在合同中详细约定房东承诺赠送的家具家电的品牌、型号、数量，并约定“不可移动的配套，如门、窗等应保留”。最好用相机拍下来作为附件，以便房东反悔时有证可依。

问题二：购房者需承担原房东未缴纳的费用

购房者张先生入住新房后，被小区物业工作人员要求缴纳过去两年的物业费，原因是原房东拒绝缴纳物业费，导致费用累积到了张先生入住时。

为避免类似问题的发生，购房者在交清房款之前，应该到相关单位了解房屋的各项费用是否已结清，包括水电、煤气、电视、网络、物业管理费等。如果没有结算清楚，可要求对方结算清楚相关费用再进行交易，以免购房者承担额外的费用。

问题三：购房者无法将房产落户

购房者刘女士计划将户口迁入单身公寓，以便孩子划片上学。然而，她发现原房东的户口并未迁走，且无法联系到原房东办理户口迁移手续。

为避免类似问题的发生，购房者在签订合同前，应了解清楚该房产能否落户。在签订购房合同中，可以约定迁出户口的时间，并明确违约责任，以维护购房者的权益。

问题四：原房东未按约定时间搬离房屋

购房者黄先生购买了一套装修高档的二手房，但原房东迟迟不搬走，导致黄先生无法按计划乔迁新居。

为避免类似问题的发生，双方可以在买卖合同中约定原房东搬离房屋的时间，并明确违约责任，以便购房者能够维护自身权益。