私人买卖房屋合同有法律效应吗

私人买卖房屋合同的法律效力问题

私人买卖房屋所签订的合同，在不违反合同法规定的情况下，一般具有法律效力。

房屋买卖合同的条件

房屋买卖合同作为一种民事法律行为，必须具备以下条件：

1. 合同当事人必须符合主体资格。

(1) 一般主体要求。根据《民法通则》的规定，房屋买卖双方当事人必须具备完全民事行为能力。由于房屋买卖涉及的行为较为复杂且涉及的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力或无民事行为能力的人参与合同签订，除非经过法定代理人事先同意或事后经过法定代理人追认，否则所签订的房屋买卖合同无效。

(2) 特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除了具备上述条件外，还必须持有预售许可证，并确定施工进度与交付日期。

2. 房屋买卖双方当事人必须真实表意。

根据现行法规和相关司法解释，民事法律行为必须是当事人真实意愿的表达结果。

3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为必须符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

根据合同法第五十二条规定

合同具有以下情形之一的，将被视为无效：

(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二) 恶意串通，损害国家、集体或第三方的利益；

(三) 以合法形式掩盖非法目的；

(四) 损害社会公共利益；

(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

在个人房屋买卖之前需要了解的事项

1. 房屋产权证是否真实有效？

在购买房屋之前，需要核实售方提供的房屋产权证是否真实有效。

2. 房产的面积是多少？

购买房屋时需要了解房产的实际面积。

3. 房产的用途是什么？

需要明确该房产的用途，是用于办公、居住还是其他用途。

4. 房产是否存在司法或行政限制？

需要了解该房产是否被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制了房地产权利。

5. 房产是否已设定抵押？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，如果房产已设定抵押，抵押人在转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人并告知受让人该物件已被抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将被视为无效。因此，如果房产已设定抵押，抵押方即为售房者，抵押权人则为售房者将该房产抵押给的第三方（个人、公司或银行），而受让人则为购房者。

根据该规定，如果售房者将该房产转让给他人时未通知第三方或未告知购房者该房产已设定抵押，那么该转让行为将被视为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，该房产才可以进行买卖。