物权法对抵押权与抵押合同的效力规定

一、抵押合同的生效

根据《物权法》第十五条的规定，当事人订立有关不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，在没有法律规定或合同约定的情况下，自合同成立时生效。即使未办理物权登记，合同仍具备效力。

二、不动产抵押的抵押登记

根据《物权法》第一百八十七条的规定，以法律第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物作为抵押的，必须办理抵押登记。抵押权自登记时设立，即抵押登记是抵押权设立的前提。

三、动产抵押的生效

根据《物权法》第一百八十八条的规定，以法律第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或第五项规定的正在建造的船舶、航空器作为抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。然而，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。

四、物权行为与债权行为的效力区分

物权行为是指发生物权变动效果的法律行为。只有在物权的意思表示与形式相结合时（如转移标的物并进行动产交付或不动产登记），才构成物权行为。为了消除民法理论和立法规范上的混乱，《物权法》明确区分了物权行为和债权行为的效力。根据《物权法》的规定：(一)不论是不动产还是动产抵押合同，都是要式合同。只要双方在合同书上签字或盖章，合同即成立并生效，除非法律或合同另有规定，如附加条件或期限。(二)办理抵押登记手续后，不动产抵押权立即成立并生效。抵押登记是抵押权设立的要件，而不是不动产抵押合同生效的要件。通过这样的立法规定，清晰划分了债权行为和物权行为的界限。综上所述，未办理抵押登记手续的抵押权不会产生，但这并不影响抵押合同的生效。