房屋租赁合同到期不付房租怎么办

房屋租赁合同到期未支付房租的处理方式

一、对于承租人生活困难导致无力支付房租的情况

出租人应根据所欠房租的数额，在保证自身出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，并尽量照顾承租人的实际困难。出租人可以协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。

二、租金过高导致承租人无法按时交纳的情况

如果出租房屋的租金确实过高，致使承租人无法按时交纳，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，并合理调整租金。调整后的租金要求承租人按时交付。

三、采取法律手段维权

出租人可以采取法律手段维权，要求承租人在合理期限内支付未支付或迟延支付的租金。合理期限需要根据具体情况协商确定。如果承租人在经合理期限后仍未支付，出租人可以向法院请求强制承租人缴纳租金。如果经合理期限后承租人仍未支付，出租人可以解除合同。解除合同前，出租人必须将解除合同的通知送达给承租人，否则合同未解除。此外，承租人不支付房租也构成违约，出租人可以要求承租人支付合理的违约金。根据合同意思自治原则，双方可以在订立合同时自由创设权利义务，并对违约责任作出规定。因此，在订立房屋租赁合同时，双方可以约定违约的处理方式，包括解除合同、违约金的计算，甚至包括停水、停电等措施。