房屋租赁合同到期怎么续

房屋租赁合同到期续租的法律规定

一、续租的情况

当房屋租赁期满后，租户继续使用房屋并且房东没有提出异议时，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。双方应根据原合同内容行使权利和履行义务。如果承租人希望继续租赁并且与房东达成一致，可以签订续租合同。

二、续租中的条件变更

在承租人要求续租的情况下，出租人有权要求合理变更某些条件。例如，如果原租金过低，出租人可以将租金提高到接近当地政府规定的私有房屋租金标准。如果当地政府没有规定标准，出租人可以根据公平合理原则参照较高的租金水平确定合理的新租金。如果原承租人不同意变更条件，即视为放弃优先承租权，出租人可以与其他人建立租赁关系。

三、租约到期续租的处理

1. 如果租约到期时，出租人没有提出新的条件并且承租人按原租约继续交租，出租人接受，则视为租赁关系延续，并且变为不定期租赁关系。出租人在没有正当理由的情况下，不得终止租赁关系。

2. 如果租约到期时，出租人不愿意继续出租并且没有签订续租合同，承租人应将房屋返还给出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内无法找到房屋，出租人应给予承租人适当的时间来找房和搬家，并在道义上协助承租人。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。