租房电器坏了房东不管怎么办

租房电器损坏房东不履行维修义务怎么办

根据我国法律规定，如果房屋内的设备在正常使用过程中损坏，出租人有义务进行维修。如果出租人不履行维修义务，承租人有权少交租金或解除租赁合同。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条，当租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用，应相应减少租金或延长租期。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条，如果租赁物存在严重安全或健康问题，即使承租人在签订合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然有权随时解除合同。

如何约定租赁合同中关于装修的具体条款

在租赁合同中，应明确约定出租人是否同意承租人对房屋进行装修或改造。如果同意，还应约定装修或改造的条件、标准方案等。同时，还应约定违反装修约定时承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。

对于房屋交付时的现状及附属设施、设备，应在交接文件中明确约定。对于附属设施、设备的拆除、改建或添设，以及最后的归还，也应进行约定。

对于新装修或添设的附属设施、设备，在租赁期满时应明确约定如何处理。如果合同提前解除或终止，也需要约定相应的处理方式。

合同还应约定装修期限、装修免租期、装修保证金等。特别是装修保证金，其作用是防止承租人因装修造成房屋结构破坏，并确保承租人履行装修条款中的义务。