刚签完房屋租赁合同不想租了怎么办

房屋租赁合同解除的条件

根据我国合同法第九十三条和第九十四条的规定，租赁双方可以协商解除合同。解除合同的条件包括：

1. 不可抗力导致无法实现合同目的；

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；

5. 法律规定的其他情形。

违约责任

根据我国合同法第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担以下违约责任：

1. 继续履行合同；

2. 采取补救措施；

3. 赔偿损失等。

租赁期满后承租人不搬走的处理方式

根据房屋租赁合同，租赁期限届满后，承租人应按合同日期迁出房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。

房屋租赁与其他物品的租赁不同，出租人需要有一定的时间作安排，无论是收回自用还是准备出租给其他承租人。因此，承租人应提前决定是否继续使用，并向出租人提出申请，以便出租人及时安排。此外，提前向出租人提出申请还可以避免被动局面，如果出租人因各种原因无法再将房屋出租给原承租人，承租人也可以及早做出安排。

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出房屋，即属违约行为。承租人除了应支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。如果承租人的违约行为给出租人造成经济损失，且该损失超过违约金的金额，承租人还应进行赔偿。

对于私有出租的房屋，适用相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”

有些出租人在租赁期满后并不要求承租人搬走，而继续收取房租。这意味着双方达成了租赁期的延长，承租人并未违约。然而，这种延长的租赁关系无法得到法律保护，容易引发纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，并领取房屋租赁备案证明。

如果在房屋租赁期间，出租人因某种原因确需提前收回房屋，应事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回房屋而给承租人造成损失，应给予承租人经济赔偿。