租赁合同期限满了才能签第二次吗

租赁合同续签规定

根据2021年1月1日生效的新《民法典》，在2020年12月31日之前有效的《合同法》将失效，并由新颁布的司法解释取而代之。在《民法典》生效之前，合同法规定允许在合同期限届满前续签租赁合同。续签合同属于租赁合同期限的变更，只要双方协商一致，即可提前续签。然而，如果一方不同意续签，需要等到合同期满后，再次确认对方是否愿意续签。如果对方仍然不同意续签，则合同终止。

签订租赁合同的注意事项

1. 保证金条款

在签订租赁物合同之前，为了避免风险和欺诈行为，租赁双方都应尽量规避风险并预防欺诈。承租方应在合同签订前向出租方支付一定的保证金或押金，金额应根据租赁物的价值范围来确定。同时，应明确约定保证金退还的条件。

2. 出租人和租赁物的基本情况

作为承租方，应了解出租人和租赁物的基本情况。在签订合同前，承租方应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情况，例如未取得相关证件、共有租赁物未经共有人同意、权属有争议等情况。为了防止欺诈行为，在合同中应约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。此外，在合同中还应明确约定租赁物的基本信息，如规格、质量、数量等。

3. 转租条款

在合同中明确约定承租方是否可以转租租赁物。经出租方同意，承租方可以将租赁物转租给第三方，转租不会影响出租方和承租方原有的租赁关系。然而，如果承租方未经出租方同意擅自转租租赁物给第三方，出租方有权解除租赁合同。如果转租导致租赁物损坏，承租方还需承担赔偿责任。

4. 妥善保管责任条款

在合同中明确约定，承租方在租赁期间应妥善保管租赁物。如果承租方未尽到妥善保管义务，导致租赁物及其配套设施损毁或灭失，承租方应承担相应的赔偿责任。承租方应爱护并合理使用租赁物，如造成损坏，还应承担修复或赔偿责任。