厂房租赁到期后租户拒绝搬离的法律解决方案

厂房租赁到期不搬走的处理方式

根据我国相关法律的规定，当厂房租赁合同到期后，承租人拒不搬走时，出租人可以采取以下措施：

催告搬走

出租人可以向承租人发出催告通知，要求其在一定期限内搬离厂房。催告通知应采用书面形式，并明确指出搬离的期限。

申请强制执行

若承租人经过催告后仍未搬离厂房，出租人可以向法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，法院院长可以签发公告，责令被执行人在指定期间内履行搬离厂房的义务。如果被执行人逾期未履行，执行员可以采取强制执行措施。

强制执行程序

在进行强制执行时，如果被执行人是公民，执行员应当通知被执行人或其成年家属到场。如果被执行人是法人或其他组织，执行员应当通知其法定代表人或主要负责人到场。即使被执行人拒不到场，也不影响执行的进行。被执行人是公民的，其工作单位或房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记录在笔录中，并由在场人员签名或盖章。

财物处理

在强制搬离厂房时，被搬出的财物由人民法院派人运送至指定地点，并交给被执行人。如果被执行人是公民，也可以交给其成年家属。如果因被执行人拒绝接收而造成损失，由被执行人承担。

房东解除租房合同的方式

房东可以通过以下方式解除租房合同：

协商解除合同

双方当事人可以协商解除房屋租赁合同。合同是由双方当事人协商后签订的，因此双方也可以协商解除合同。如果承租人同意解除合同，即使合同期限未满，也不构成违约。

解除合同的情况

房东可以解除租房合同的情况包括：

1. 违反租赁物使用约定

如果承租人未按约定方法或租赁物的性质使用租赁物，例如将居住的房屋改为工作坊或将房屋分隔后再转租给他人，房东发现此类情况后可以解除租房合同，并要求赔偿损失。

2. 未支付租金

如果承租人经过催告后，在合理期限内仍未支付租金，房东有权解除合同。

3. 未经同意擅自转租

承租人转租必须经过房东的同意，未经同意擅自转租属于非法转租。如果房东在发现承租人非法转租后的6个月内没有表示异议，视为同意转租，转租行为有效，房东就不享有直接解除合同的权利。