买房房主临时加价怎么处理

如何处理房东违约情况

遇到房东违约的情况，首先要保持冷静，根据合同条款来维护自己的权益。以下是处理房东违约情况的几种情况：

1. 双方协商解约

如果你不想再购买房屋，而房东也同意不再出售给你，双方可以协商解约，并签署一份解约协议。这样你就能够取回你支付的定金。

2. 房东执意加价不愿返还定金

如果房东坚持加价且不愿意退还定金，并且拒绝协商解约，那么就要考虑房东是否存在根本违约的情况。

3. 房东根本违约情况

根据相关政策，以下情况可视为房东根本违约：

1. 卖方提供的证件和手续不真实、不完整或无效。
2. 房屋被查封或限制转让，导致买方无法获得房屋所有权。
3. 按照合同约定的房价和时间，房东逾期15个工作日未履行。
4. 房东拒绝出售房屋或擅自提高房价。
5. 房屋被多次出售。

根据政策规定，如果房东出现上述根本违约情况之一，应向买方支付违约金，违约金数额为总房价款的20%。

4. 未提交相关材料的情况

如果房东尚未提交相关材料，并且在发出催告函后没有结果，买方可以请法务出具买方单独解约协议，以取回定金。

5. 提交相关材料后的情况

如果房屋权属未变更，买卖双方可以携带收据前往房管局撤销提交的材料，并签署解约协议。

如果房屋权属已变更但老产权证未销毁，买卖双方可以携带收据前往房管局撤销提交的材料，并签署解约协议。

如果房屋产权已变更且老产权证已销毁，需要通过仲裁来处理。在仲裁过程中，买方有权要求返还定金以及获得房东的违约赔偿金。