如何处理定金纠纷?

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为商品房买卖合同的担保，但由于一方当事人的原因未能订立合同，应根据法律规定处理定金。如果因不可归责于当事人双方的原因导致合同未能订立，出卖人应返还定金给买受人。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收取购房款项，该协议应被视为商品房买卖合同。

综上所述，处理定金纠纷需要根据实际情况进行判断。如果是购房者违约，定金将不予退还；如果是售房者违约，售房者需要承担双倍返还定金的责任。当然，根据合同缔约过失责任，还可能需要承担其他责任。

如何区分定金、订金、认筹金与诚意金?

定金

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式，也被称为保证金。债务人履行债务后，定金应抵作价款或退还给债务人。

订金

订金是在购房者与售房者初步达成房屋买卖意向协议后支付的一笔款项，用于进一步协商签订临时认购协议。通常约定一个期限，购房者在此期限内与售房者签署正式合同。支付订金意味着购房者在此期限内享有优先购买权。

认筹金

认筹金是购房者支付的一笔款项，用于表现购房的诚意。购房者支付认筹金后，可以获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。如果购房者未选中理想的房屋，售房者将全额退还认筹金。

诚意金

诚意金即意向金，在中介与买卖双方签订的合同中常有体现。法律上并没有诚意金的概念，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，实际上是为了防止交易主体出于各自的利益而违背诚信原则。