商品房预售合同与网签的关系

一、法律依据

根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售必须与承购人签订商品房预售合同，并在签约后的30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

二、合同签订顺序

购房者与开发商在现实生活中签订房屋认购合同后，需要在规定的时间内进行网签。而商品房买卖合同是在网签后才签订的。

三、代理办理

商品房的预售可以委托代理人进行办理，但必须有书面委托书作为合法依据。

四、款项用途

开发经营企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设，确保购房者的权益。

五、权属登记手续

预售的商品房交付使用后，购房者应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续，以确保合法权益的得到保护。