“以租代征”和土地流转有何不同农户要如何甄别

“以租代征”和土地流转的区别及甄别方法

区别一：土地用途的改变

在土地流转中，流转的土地是不能改变原有土地的使用用途的，特别是对于基本农田，更不能用于养殖或房地产等非农业用途。然而，一些地方往往以土地流转的名义，实际上将土地用于房地产开发等非法用途。

区别二：自愿性和合法性

土地流转必须是农户自愿进行的，不能通过欺骗或暴力等违法手段进行强迫流转。只有自愿流转的土地才能受到法律的保护。

区别三：收益归属

土地流转的收益完全归承包方所有，这样做是为了保护农户的利益。因为一旦土地流转，农户失去了稳定可靠的生活来源，只能另谋出路，而土地流转的收益可以作为补偿。

区别四：法律保护

以租代征是明确的违法行为，违反了耕地占补平衡和建设用地总量控制等法律规定。因此，以租代征的开发行为无法得到法律的保障。

以租代征的危害及相关法律规定

以租代征不仅对农户造成了巨大的损害，而且对租用的企业来说也未必有好处。首先，这些行为都是违法的，建在这些土地上的建筑物也都是违法建筑，随时都有被拆除的风险。一旦被拆除，损失是难以估量的。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：

买卖或非法转让土地的处罚

对于买卖或以其他形式非法转让土地的行为，县级以上人民政府土地行政主管部门将没收违法所得；对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，要求限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对于符合土地利用总体规划的，将没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；同时可以并处罚款；对于直接负责的主管人员和其他直接责任人员，将依法给予行政处分；如果构成犯罪，将依法追究刑事责任。

非法占用土地的处罚

对于未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的行为，县级以上人民政府土地行政主管部门要求退还非法占用的土地；对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，要求限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对于符合土地利用总体规划的，将没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施；同时可以并处罚款；对于非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，将依法给予行政处分；如果构成犯罪，将依法追究刑事责任。

对于超过批准数量占用土地的情况，将按照非法占用土地的处理方式进行处理。