欺诈销售商品房 解除合同要赔偿获得支持

案情简介

2008年6月份，魏村黄女士以两次付款24万元的方式购买了某小区的一套建筑面积105平方米的商品房。然而，黄女士后来得知，一年前购买该小区房屋的业主至今未能办理出产权证。面对这一情况，黄女士感到非常担忧，因此多次催问房屋销售方关于小区房屋产权证办理情况。在黄女士多次追问下，销售人员告知她该小区房屋属于小产权房，暂时无法办理产权证。黄女士感到自己受到了欺骗，多次要求开发商解除合同并返还房款，但开发商却拒绝了她的要求。

结论

黄女士有理由起诉开发商，要求解除房屋买卖合同、返还购房款并获得经济损失的赔偿。

律师解答

根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商在商品房预售时应当取得房地产管理部门颁发的商品房预售许可证。

首先，鉴别房屋性质

黄女士可以首先要求销售方提供竣工验收备案文件、土地使用权证书、房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证等文件，以确定该房屋是预售商品房还是现售商品房。如果销售方无法提供上述文件，那么该房屋就不符合现售条件。

其次，要求出具预售许可证

黄女士可以要求销售方出具商品房预售许可证。如果销售方无法提供该证书，那么该房屋就不符合预售条件。

如果销售的房屋既不符合现售条件，也不符合预售条件，那么该房屋就不能进行销售。因此，黄女士有理由要求开发商解除房屋买卖合同、返还购房款并赔偿经济损失。