房地产转让合同必备条款

房地产转让合同的要素

一、当事人信息

合同中应明确双方当事人的姓名或名称、住所。对于公民当事人，应写明其姓名；对于单位当事人，应写明单位的全称。同时，为了便于联系，可以提供地址、邮编、电话号码等相关信息。

二、房地产权属证书

合同中应标明转让人拥有的房地产权属证书名称及编号。转让人应拥有相应的权利证书，如国有土地使用证、产权证等。这样可以避免未来的纠纷，并记录房地产权属的现状。

三、房地产信息

合同中应具体标明房地产的坐落位置、面积和四至界限。详细标明房地产的位置以及面积大小和四至界限，可以避免纠纷的发生。

四、土地使用权情况

合同中应明确转让方土地使用权的取得方式、时间及年限。需要明确土地使用权是通过出让还是划拨取得的，取得的时间以及政府准允使用的年限。

五、房地产用途

合同中需明确房地产的用途或使用性质。在我国，土地或房屋采用规划许可使用制度，政府在规划时会对土地用途进行规定，使用者不得随意变更。因此，在转让合同中要明确规定房地产的用途。

六、成交价格及支付方式

合同中应明确转让房地产的成交价格以及支付方式。成交价格一般以大写方式表示，并明确是以现金支付还是以支票支付；同时，还需确定是一次性支付还是分期支付，并约定支付的时间。

七、交付使用和过户时间

合同中应明确转让方将房地产交付给受让方的时间。由于房地产所有权的转移是通过产权过户来实现的，因此合同中应约定双方办理权属过户的时间。

八、双方权利和义务

合同中应明确双方当事人的权利和义务。转让方的主要义务是交付房地产，而受让方的主要义务是支付相关费用等。

九、违约责任

合同中应明确一方不履行合同的违约责任，例如支付违约金、赔偿损失、中止或解除合同等。对于违约金的约定，应明确具体数额或计算方式。

十、其他事项

合同中可以约定双方其他事项。