土地使用转让的原则

1. 权利义务同时移转原则

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务应随之转移。这一原则也被称为“认地不认人”原则。

2. 产权一致原则

土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权应随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或共有人享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。

土地使用权的定义

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

1. 土地使用权的范围

土地使用权是一个外延较大的概念，包括农用地、建设用地和未利用地的使用权。

2. 国有土地使用权

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、出租和入股等。

3. 农民集体土地使用权

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权包括农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

土地使用权转让的规定

1. 转让合同和登记

土地使用权转让应当签订转让合同，并在转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

2. 使用年限的计算

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

3. 过户登记

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让应按照规定办理过户登记。如果土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让，需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

4. 优先购买权和价格控制

当土地使用权转让价格明显低于市场价格时，市、县人民政府享有优先购买权。如果土地使用权转让的市场价格不合理上涨，市、县人民政府可以采取必要的措施。

结论

土地使用转让的原则包括权利义务同时移转原则和产权一致原则。土地使用权是指对国有土地或农民集体土地享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。转让时需签订转让合同，并办理过户登记。土地使用权转让价格低于市场价格时，市、县人民政府享有优先购买权。土地使用权的年限计算和价格修正对土地利用效益和价格具有重要影响。