私自转让土地建房,法院判决协议无效

案件背景

2008年11月11日，被告宣城市宣州区洪林镇某村民组与原告于某签订了一份土地转让协议，约定将该村面积为962.5平方米的农用地，以14万元的价格交由原告进行房屋建设。然而，在房地产开发过程中，由于被告方少数村民的反对，无法正常施工，因此原告将此纠纷诉至法院。

法院判决

安徽省宣城市宣州区人民法院经审理认为，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，原告与被告私下达成的农用地转让协议违反了国家法律的强制性规定，该协议被视为无效。根据无效合同的原则，法院判决被告返还原告土地转让款14万元，并要求原告将已进行开发的农用地恢复原状。

终审判决

宣判后，原告和被告双方均未提出上诉，并自愿履行了判决书确定的内容。

终审判决的含义

终审判决是指法院对案件的最后一级判决。我国实行两审终审制，中级人民法院、高级人民法院和最高人民法院的第二审即为终审。最高人民法院的第一审也是终审。

上诉和再审程序

对一审法院的裁判不服的一方可以向上级法院提起上诉，开启二审程序。二审判决即为终审判决，当事人不得再提起上诉。如果对二审判决存在异议，认为程序或实体方面存在错误，可以提起再审（在我国称为审判监督程序）。审判监督程序的启动有三种形式：当事人申请再审、法院决定再审以及检察院抗诉进行再审。