出让土地的房子要开自建证明吗

出让土地的房子是否需要开具自建证明

根据相关法律规定，如果土地是用于自建房屋的，无需提供自建证明，但需要提交土地权属来源材料、相关税费缴纳凭证等文件。

《不动产登记暂行条例实施细则》

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，申请首次登记国有建设用地使用权及房屋所有权的，需要提交以下材料：

1. 不动产权属证书或土地权属来源材料
2. 符合规划的建设工程材料
3. 已竣工的房屋材料
4. 房地产调查或测绘报告
5. 相关税费缴纳凭证
6. 其他必要材料

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十六条规定，在办理房屋所有权首次登记时，申请人应将建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。若业主转让房屋所有权，则对共有部分享有的权利也应一并转让。

二手房土地出让金的计算公式

1. 对于非出让国有土地使用权的土地买卖，土地出让金由受让方按规定缴纳；对于已出让的国有土地买卖，买方应支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
2. 土地出让金是国有土地权的经济体现，具有地租性质。对于商品房而言，房地产开发商在合法的立项开发手续办理后，必须办理土地出让手续。国家按照土地总体规划要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并收取土地出让金和使用税（费）。
3. 二手房交易中的土地出让金主要针对房改房。即房屋建在划拨的土地上，交易时需要补交土地出让金。在北京，买方需承担土地出让金，计算公式为：房屋建筑面积 × 当年成本价格 × 1%。当年指的是缴纳土地出让金的年份，成本价格在市区和郊区有所不同。
4. 土地使用税即土地出让金，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条规定，土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元，中等城市0.4元至8元，小城市0.3元至6元。