房屋拆迁产权置换补偿比例是多少

拆迁产权置换补偿比例

一、国家拆迁的补偿比例

根据当前规定，国家拆迁的补偿比例如下：

1. 拆迁办会指定几家评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价。然后实地测量您家的房屋面积（老的多层单位房可能比房产证上的面积大）。最后，用评估的单价乘以测量的面积得到拆迁赔偿款。
2. 或者给您分配一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例如，被拆房100平米，回迁房大约为130-140平米。

二、拆迁补偿的计算方法

1. 计算方法1

住宅房屋的货币补偿价格包含房屋的重置成新价和区位补偿价两部分。其中，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式如下：
房屋拆迁补偿价 = (基准地价 × k + 基准房价) × 被拆迁房屋建筑面积 + 被拆迁房屋重置成新价

其中，k为容积率修正系数，根据《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围根据《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。

2. 计算方法2

非住宅房屋的货币补偿价格包含房屋区位补偿价和地上物补偿价两部分。计算公式如下：
非住宅房屋拆迁价格 = 区位价格 × k1 × k2 × k3 × 建筑面积 + 地上物补偿价

其中，k1为容积率调整系数，k2为房屋原用途调整系数，k3为规划用途调整系数。当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时，k3取0.7，其他情况取1.0。地上物补偿价按照各市、地、县的规定采用成本估价法，结合房屋重置成本进行计算。

3. 计算方法3

住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外没有正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费的计算公式如下：
拆迁安置补助费 = 规定补偿低限 - 被拆迁房屋的补偿款

其中，规定补偿低限 = 经济适用住房均价 × 规定面积标准。

4. 计算方法4

自建房属于违章建筑，按照《新条例》规定，拆迁时对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其特殊客观历史原因，如果不支付任何费用给予自建房居民，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对于拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费的计算公式如下：
拆迁安置补助费 = 经济适用住房均价 × 规定面积标准

5. 计算方法5

对于拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，不同市、地、县有不同的搬家补助标准。由拆迁人提供搬迁车辆的情况下，不予补助。对于拆迁非住宅房屋，设备搬迁和安装费用按照被拆迁正式房屋的建筑面积乘以单价进行计算。无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新进行补偿。

6. 计算方法6

对于因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，按照被拆迁房屋的区位、使用性质，给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。出租非住宅房屋的情况下，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；如果没有约定，按照前述标准对承租人给予适当补偿。

7. 计算方法7

对于被拆迁的私有房屋所有权人或租赁房屋的承租人，在规定的搬迁期限届满前搬迁的，根据提前搬迁的日期给予提前搬家奖励费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定，每户可得500到50000元不等。

需要根据具体情况来确定补偿比例。如有疑问，请咨询相关律师。