拆迁的房离婚怎么分

一、拆迁的房离婚怎么分

财产权益归属问题：首要任务便是明确被拆迁房屋的原始所有权归属性质。

若所涉被拆迁房屋系夫妻一方在婚前购置或者通过继承方式所得，且在婚姻期间并未产生任何形式的共同偿还贷款及其他共同资产投入行为的，那么在此类情形下，拆迁后所获取的安置住房或补偿款项通常仍然归属于该方个人所有，在离婚诉讼中并不作为共同财产予以分割。

共同财产范畴：倘若被拆迁房屋属于夫妻双方的共同财产，即在婚姻关系存续期间共同购买、建设或共同承担还款责任的房地产项目，那么在拆迁之后所得到的安置住房或补偿款项便应当被视作夫妻共同财产，并按照平等原则进行分割。

这其中涵盖但不仅限于婚后取得房产证的房屋、双方共同出资兴建房屋或对原有房屋实施了实质性改造和扩建等多种情况。

补偿金支付与产权置换方案：在具体的分割操作过程中，可以选择采用补偿金支付或产权置换两种方式。

补偿金支付即由拆迁方依据房屋评估价格向夫妻双方支付相应的补偿款项，而夫妻双方则可依据共同财产原则对此进行合理分割。

至于产权置换方案，则是由拆迁方提供新的房屋作为安置，此时需根据新房屋的市场价值以及原房产的共有属性来决定最终的分配方案。

特殊情况处理策略：如若拆迁政策中包含了按照家庭人口数量分配的安置面积，那么这部分面积有可能被视为家庭成员共有的财产，因此在实际操作过程中，需要结合具体情况来考虑是否将其纳入到分割范围之内。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:

（一）工资、奖金、劳务报酬

（二）生产、经营、投资的收益

（三）知识产权的收益

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

（五）其他应当归共同所有的财产

夫妻对共同财产，有平等的处理权，

二、夫妻离婚拆迁房如何分割

关于产权归属之考量：倘若被拆迁的房产在夫妻一方实现婚姻关系之前便已作为其个人合法财产存在，且后续由拆迁单位所提供的安置房产仍登记于原所有权人的名下，那么此种类型的拆迁安置房理应被认定为个人财产，而非在离婚程序之中予以分割。

反之，若被拆迁的房产为夫妻双方缔结婚姻之后共同拥有的财产，或者即便在婚前由某一方单独所有，但在婚后通过夫妻共同财产支付了相应的房款差额、进行了装修或设施升级等行为，那么此类拆迁安置房便有可能被视为夫妻双方的共有财产。

关于补偿性质的解读：在拆迁补偿过程中，若其中包含了对于家庭成员（包括夫妻双方在内）的安置补偿款项，那么这部分补偿通常会被视为夫妻双方的共有财产，并需按照均等原则进行分割。

若拆迁补偿是专门针对特定个体（例如根据户口信息）进行的，那么这部分补偿可能并不属于夫妻共同财产的范畴，无需在离婚程序中进行分割。

关于实际使用与贡献的权衡：在进行财产分割时，法院将充分考虑到房屋的实际使用状况及双方的经济能力，同时也会衡量双方在房屋维护中所做出的贡献程度。

关于协议优先性的强调：我们强烈建议双方能够先行协商解决相关问题，以期达成共识。

通过签订协议的方式，可以明确拆迁房的归属权、补偿款的分配方案，甚至采用其他双方都能接受的财产分割方式。

关于法院判决的可能性：若双方无法自行协商解决争议，最终可能不得不诉诸法院裁决。

在此过程中，法院将严格遵循法律法规，结合案件的具体事实情况，如婚姻关系存续期间、双方的经济状况、未成年子女的抚养责任等多方面因素，依法作出公正合理的判决。

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