同样是拆迁,公益拆迁补偿怎么不一样
点击数：8 更新时间：2024-06-23
政府拆迁是指市、县级人民政府根据法定程序，通过行政手段将被拆迁户的私有财产收回，转为国有财产的行为。商业拆迁则是指开发商以营利为目的，与被拆迁人协商后将房屋所有权转让给开发商，进行房地产开发的行为。
政府拆迁必须按照合法程序与被拆迁人签订安置补偿协议，并根据法律依据进行补偿。政府拆迁的出发点是为了公共利益的需要，因此具有一定的强制性。
商业拆迁则是基于双方平等自由原则进行的拆迁，没有强制权力，也不能进行强买强卖。即使开发商提供特别优惠的赔偿，被拆迁户有权拒绝拆迁。
政府拆迁按照法定程序进行征收，补偿必须依据法律法规进行。其原则是不能降低被拆迁人原有的生活水平，保障其长远生活。
商业拆迁则基于双方协商，被拆迁户可以根据自己的预期赔偿与开发商进行协商。如果协商不成，拆迁方无权进行拆迁。
房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，补偿金额应不低于征收决定公告当日类似市场价格，并由具备评估资质的评估机构进行评估确定。市政府会根据每年住宅房屋市场价格规律制定房屋市场价格表，供被拆迁居民参考。若不清楚被拆迁房屋价格，可咨询当地政府建设部门。
搬迁费和临时安置费的具体数额和计算方式一般由各市确定，并详细列出标准。这里所列的补偿标准是基于被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
该补偿针对非住宅类房屋进行，由征收当事人协商确定，协商不成可委托房地产价格评估机构进行评估确定。
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助针对贫困人员进行，依据当地政府标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行额外补助，具体标准以各地相关部门公告为准，是否给付仍看当地政策。
房屋装修补偿由当事人协商确定，协商不成由评估机构评估确定。家电设备移机补偿也参照上述方式实施。各县市会出具具体的补偿标准，以征收拆迁时出具的补偿标准为准。