公寓拆迁补偿：法律规定与补偿标准

征收与补偿条例

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商业公寓的拆迁实际上是国家对房屋的征收行为。根据该法规，被征收房屋应当接受相应的补偿。

补偿标准

根据第十九条的规定，被征收房屋的补偿应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具有相应资质的房地产价格评估机构将被征收房屋的价值按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。制定房屋征收评估办法的过程应当公开征求社会意见。

补偿范围

根据第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予以下补偿：1. 被征收房屋的价值补偿；2. 因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定相应的补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

公寓拆迁补偿的一般形式

私房补偿

对于未出租的私有居住房屋或者出租居住房屋，如果被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系，补偿形式将包括房屋上的补偿（根据房产证）和人头上的补偿（根据户口数量）。房屋上的补偿计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。如果出租居住房屋，但被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系，则拆迁人应当提供替代房屋，并由原房屋承租人继续承租。

公房补偿

公房补偿的对象是同住人，补偿形式为人头上的补偿。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，虽然没有产证，但对房屋也有所有权，因此也可以享受房屋上的补偿。

住房政策性补助和拆迁安置

如果被拆迁人曾经享受过住房政策性补助和拆迁安置，基于人头上的补偿将无法再次获得补偿。