婚前父母赠与房产离婚时归谁

婚前父母赠与房产离婚时归谁

第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产

根据婚姻法第十八条第(三)项的规定，如果不动产的产权登记在出资人子女名下，那么该不动产应被视为只对自己子女一方的赠与，因此应将该不动产认定为夫妻一方的个人财产。

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第一种情况：夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子

首先，需要明确房屋的产值，即按市场价计算的房屋价值，而不是按当初购房合同金额计算。其次，需要明确房屋的产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均应被视为共同财产。然后，应分清权益部分和债务部分，如果涉及贷款，需要先扣除贷款部分。

第二种情况：夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子

根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，如果夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证，那么该房屋应被视为婚前财产。因此，在离婚时，另一方无权要求分割该房屋。

第三种情况：夫妻有一方婚前付了房款首付，但婚后双方共同还贷的房屋

虽然房产证是物权凭证，用于证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就应被视为婚后财产。根据财产来源的不同，需要将房产细分为婚前和婚后两部分进行分割，根据婚前付款和婚后共同付款的情况，来确定房产的归属。

第四种情况：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应被视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷，都应被视为夫妻共有财产。这是一个比较复杂的情况。