房屋继承、买卖和赠予:税费比较
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房屋继承、买卖和赠予:税费比较

点击数:37 更新时间:2025-05-30

 
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依据我国相关法律的规定,房屋是属于不动产之一,房屋的所有权是可以交易的,房屋所有权会因为继承、赠与、买卖等产生转移,那么房屋继承买卖赠予怎样处理税费更低?下面由手心律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

继承方式:划算但条件严苛

在实际操作中,继承方式的人较少,因为继承是在遗产人去世后才可以进行产权过户。如果财产所有人在生前没有留下遗嘱,继承权由法律界定。如果有多个继承人,但只想将房屋过户给其中一个人,其他拥有继承权的人必须明确放弃遗产。

如果财产拥有者在生前留下有效的法律文件指定继承人,这份遗嘱必须是在遗产人去世前经过公证的才具有法律效力。当然,遗产必须是在继承人生前属于其个人所有的财产。

赠予方式:费用较少但风险较高

对于其他亲人,即使是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与过户或者买卖过户。

以一套面积80平方米的房屋为例,原价80万元,现价值100万元,在其交费最高的情况下与赠予方式进行对比。一般房产买卖中,如果属于二套房买卖且需要交纳营业税,交费是最高的。

三种方式费用比较

继承过户:仅需280元登记费。

赠与过户:包括280元登记费、3万元契税(3%)(适用于二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。

买卖过户(不需交纳营业税):包括80元登记费、3万元契税(3%)(适用于二套购房)、个人所得税(100-80)*20% = 4万元、480元交易费,总计:70560元。

买卖过户(需交纳营业税):包括80元登记费、3万元契税(3%)(适用于二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20% = 4万元、480元交易费,总计:125560元。

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