老人意识不清楚如何进行房屋赠与手续

《民法典》与赠与合同的生效日期

根据2021年1月1日生效的《民法典》，赠与合同的相关规定将取代2020年12月31日之前生效的《合同法》。同时，与赠与合同相关的司法解释也将失效。

《民法典》生效前的赠与规定

在《民法典》生效之前，老人意识不清楚的情况下，无法完成赠与的整个手续流程，因此只能选择继承方式来处理财产。赠与必须满足以下规定：1. 赠与人必须是房屋产权的拥有人，并具备完全的民事行为能力。2. 被赠与的房屋必须具备合法的权属证件，并不存在产权纠纷。3. 赠与人和受赠人必须是自愿的，并且需要有书面赠与协议（合同），并办理公证手续。4. 房屋赠与必须经过房地产管理机关的登记和审核，并办理产权过户手续。5. 受赠人必须按照相关规定缴纳税费。6. 赠与不得用于逃避法定义务，例如逃避债务履行或支付劳动报酬等；也不得用于规避法律管理，例如逃避缴纳税费等。总之，房屋赠与不得损害公共利益和他人的合法权益。

赠与合同的终止事由

赠与合同可以因以下原因终止：第一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意愿随时撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益或道德义务性质的赠与合同以及经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。第二，赠与合同的法定撤销。在赠与财产的权利转移之后，赠与人失去了任意撤销赠与合同的权利。然而，在以下条件满足时，赠与人仍然可以行使法定撤销赠与合同的权利：1. 受赠人严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；2. 受赠人未履行对赠与人的扶养义务；3. 受赠人未履行赠与合同约定的义务。赠与人必须在知道或应当知道撤销原因之日起的1年内行使撤销权，这段时间被称为除斥期间。超过这一期间，赠与人将无法再行使撤销权。如果受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或法定代理人必须在知道或应当知道撤销原因之日起的6个月内行使撤销权。同样，这段时间也是除斥期间。第三，赠与合同的法定解除。如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，赠与人可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。该解除不会对过去已经履行的赠与产生效力，赠与人无权要求受赠人返还已经赠与的财产。