继承的房改房是否需要出让土地？

房改房的土地性质

过去的房改房是通过土地划拨获得的，而不是通过出让土地获得的。

房改房是指1994年国务院发布的城镇住房制度改革的结果。它是我国城镇住房从过去的单位分配制度转变为市场经济制度的过渡政策。目前，它也可以被称为已购公有住房。已购公有住房是指根据国家和县级以上地方政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，在5年后一般归职工个人所有。

房改房的补偿性质

房改房是国家对职工工资中未包含住房消费资金的一种补偿措施，也是住房制度向商品化过渡的一种形式。房改房的价格不由市场供求决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则来确定，以标准价或成本价进行销售。

房改房的销售对象和面积控制

购买房改出售的住房并不是所有人都能享受优惠政策，只有承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工才能购买。此外，在房改售房中，对购房的面积也有一定的控制，规定了人均可购房的建筑面积指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，导致国有资产或公有财产的流失。

房改房的优惠政策

购买房改出售的公有住房享有一定的优惠政策。公有住房的价格在标准价或成本价的基础上，还考虑了工龄、职务或职称等因素的优惠，并且对离休干部也有相应的优惠政策。