离婚房屋产权方归属的标准是什么
点击数：12 更新时间：2025-02-03
根据相关标准，婚前已取得产权证的房产应归属于一方。即使婚后使用共同财产支付部分购房款，另一方仅有权要求分割或获得补偿。
对于尚未取得产权证的房产，根据具体情况进行判断：
1. 婚前购买并已缴清房款但产权证未办理完毕的房产，一般认定为一方的个人财产。
2. 婚前签订购房合同并缴纳部分房款，其中婚后继续缴纳房款，且在离婚时房产证仍未办理完毕的情况，房产物权期待权归属于一方，婚后共同财产缴纳的房款应进行分割。
房屋产权是指根据国家法律规定，房产所有者享有的权利，包括对房屋的占有、使用、收益和处分权利。
离婚后，对于名下房产的确权和分割，需要根据以下因素进行分析：
如果一方在婚前以个人财产购买房产，该房产属于该方的个人财产。如果婚前已经全部还清贷款，并在婚后取得不动产权证并登记在自己名下，另一方无权要求分割。
如果在婚前一方以个人财产按揭购房，在婚后夫妻共同还贷，但房产登记在首付款支付方名下，离婚时需要双方协议处理。如果协议无法达成，法院可以判决该房产归产权登记一方。
未归还的贷款属于产权登记一方的个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应平均分割，产权登记一方需要对另一方进行补偿。
如果在婚前一方以个人财产全款购买房产，并且原本登记在一方名下，但在婚后变更登记为双方名下（加名），则应视为夫妻共同财产，相当于对另一方的赠与行为。
如果在婚前双方共同出资全款购房，但房产只登记在一方名下，并能证明出资情况，则应认定为双方按份共有。如果无法证明出资情况，并且一方否认另一方有出资购房，则只能认定为一方的个人财产。
如果在婚前双方共同出资全款购房，并且房产登记在双方名下，根据登记情况认定为按份共有或共同共有。如果没有约定出资比例且无证据证明各自的出资比例，则应认定为共同共有。
除了上述情况，还有一种情况是双方共同按揭购房、共同还贷，但房产只登记在一方名下。在这种情况下，婚后共同还贷部分及其所对应的房产增值部分应认定为夫妻共同财产。其他部分根据出资情况进行按份共有或共同共有的认定。
这是最常见的情况，即在婚前双方共同按揭购房、婚后共同还贷，房产登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。