案情

2003年1月3日，吉安县万福镇周某计划开设一家餐馆，但资金不足。于是，周某向邻居王某借款2万元，并要求找人作为担保人。双方找到同村的李某，以李某的一辆客车作为抵押物，并签订了一份借款合同。合同规定，王某借款2万元给周某，期限为8个月，月息为2.0%。如果到期未还款，王某可以变卖客车来偿还借款。合同上，李某以担保人的身份签字。周某经营餐馆近7个月后由于经营不善而倒闭。李某担心周某无法偿还借款而将客车在同年8月12日卖给了外村的温某，并办理了过户手续，卖车款为1.4万元。9月4日，王某得知此事后向李某提出客车买卖无效的要求，要求追回客车。然而，李某以已办理过户手续为由拒绝了王某的要求。王某随后将此事告上法庭，要求判决被告李某的汽车买卖行为无效，并要求由自己处置(变卖受偿)汽车。

不同意见

对于本案的处理，存在两种不同的意见：第一种意见认为，原告王某不能要求追回抵押物(客车)，理由如下：虽然原告对抵押物享有抵押物权，但由于抵押物已经实际交易，而第三人(买受人)并不知情，第三人无过失，属于善意取得，且第三人的善意取得符合法律规定(已办理过户手续)的要求。因此，第三人已经取得了客车的所有权，可以对抗原告作为抵押权人的请求。因此，法院应当驳回原告的诉讼请求。第二种意见认为，应当支持原告的诉讼请求。虽然第三人购买了作为抵押物的客车并属于善意取得，但抵押权人所取得的抵押权并未随着抵押物的出售而消失。该抵押权随着抵押物的转移而同时转移，即使第三人已经合法取得了该抵押物的所有权，抵押权人仍然可以行使抵押权。由于到期债务未清偿，原告作为债权人有权要求变卖抵押物并优先受偿。因此，法院应当支持原告的诉讼请求。

笔者观点

笔者同意第二种意见。

抵押权的实现条件

根据我国法律规定，要实现抵押权必须满足以下四个条件：1. 抵押权必须有效存在。如果抵押权设定无效或已被撤销，则无法实现抵押权。2. 债务人必须达到履行期限。债务人是否在债务履行期限内履行债务是判断债务人是否履行债务的时间标准。3. 债权人未受清偿。债务履行期限届满且债权人未受清偿表明债务人未按期履行义务。无论债务人是迟延履行还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，以实现债权的清偿。4. 债务未受清偿不是由债权人造成的。只有在债务人原因导致债务未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自身原因造成的，抵押权人则无法行使抵押权。