合同解除的定义

合同解除是指在合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。

解除合同的通知和效力

根据《合同法》第九十三条第二款和第九十四条的规定，当事人一方依法主张解除合同时，应当通知对方。合同解除自通知到达对方时生效。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

解除合同的时点

如果原告在起诉前没有发出解约通知，而是直接提起诉讼要求解除合同，那么解除合同的时点如何确定呢？例如，一审判决解除合同后，如果被告方上诉，那么合同是否需要等待该判决生效之日起才能解除？在这种情况下，一个需要解决的问题是，对于继续性合同，尤其是租赁合同，如果承租方依照合同起诉行使解除合同权利，而出租方不同意解除合同并不接收房屋，在二审过程中，承租方是否需要继续支付租金？同时，承租方如何合法地完善解除合同的程序，如何交还房屋？特别是在出租方不愿解除合同并不接收房屋的情况下？

解除合同的时点确定

根据本文作者的观点，虽然原告在起诉前没有发出解约通知，但如果判决认定原告的解除合同有效成立，那么一审中法院将应诉材料和证据送达给被告的行为即可视为原告的解约通知送达被告。如果法院确认合同应解除，那么被告在应诉材料的送达回证上签收的时间应视为解除合同的时间，而不是判决生效的时间。这种解释也符合《合同法》第九十六条的立法本意。

解除合同的程序和交还房屋

另外，要求解除合同的承租人在出租方不愿解除合同并不接收房屋的情况下，应积极完善解除合同的程序并交还房屋。根据合同法的规定，承租人可以将标的物提存。