拆迁补偿的方式

货币补偿

货币补偿是拆迁补偿的一种方式，其操作简单且一次性了断，不会引发延长过渡期限、被拆迁人或使用人无法及时回迁等后续问题。此外，货币补偿还能使被拆迁人更方便地选择住房，不受地点等方面的限制，避免因安置用房质量不佳而导致拆迁双方产生矛盾。根据新《条例》的立法思想，对于有条件实行货币补偿的情况，应尽可能采用货币补偿。新《条例》规定了确定拆迁货币补偿标准的基本原则，即等价有偿，并根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，采用房地产市场评估的方法确定补偿金额。

产权调换

产权调换是拆迁补偿的另一种方式，拆迁人使用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权交换，并根据被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。换句话说，拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，获得了调换房屋的产权。产权调换是以实物形式体现拆迁人对被拆迁人的补偿的一种方式。无论是居住房屋还是非居住房屋，都可以采用产权调换的方法进行补偿，但不包括非公益事业房屋的附属物。