房屋被他人做了担保应对策略

一、了解担保债务情况

在面临房屋被他人做担保的情况下，首先需要了解自己所提供担保的形式，并明确承担的责任和义务。如果有必要，可以要求被担保人提供反担保。

二、清楚了解被担保人的信誉和经济状况

不要因为与被担保人有亲密关系而盲目相信，应该对其个人信誉和经济状况进行清楚了解。要知道，担保的风险与借款人的信誉有关，而不是与关系的亲密程度相关。因此，如果被担保人的信誉不佳，即使关系再好也不应为其担保。

三、合理评估借款人和自身的承担能力

在评估被担保人的偿还能力时，需要详细了解贷款的金额和借款人的财产状况。因为借款人的偿还能力决定了担保人所承担的风险大小。

四、了解自身的法定权利

特别是要掌握担保责任免除的合同条款，并注意掌握被担保人的贷款使用情况。如果发现对方有违规操作，可以申请不再为其担保。

房屋买卖的解决方案

解决方案一：房东自筹资金还贷

在双方签订房地产买卖合同后，房东可以自筹资金一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。然后，银行会释放抵押权，房地产交易中心注销抵押登记。这样，房东就取得了该房屋的完全产权，双方可以按照一般的二手房买卖流程完成交易。

解决方案二：买方首期房款帮助房东还贷

在双方签订房地产买卖合同后，买方可以将应支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是充分利用了资金的流动价值，解决了交易的最大障碍。但是，买方的首期房款存在一定风险，需要找到双方都信任的第三方来控制交易的每一个环节，消除交易风险。

解决方案三：双方申请转贷款手续

在双方签订房地产买卖合同后，可以共同向房东原贷款银行申请办理转贷款手续。这种方法的优点是无需筹措资金提前还贷，而是将房东原有的还贷义务转由买方承担。但是，转贷款手续较为繁复，需要与相关银行进行充分咨询，明确具体要求和办理流程。