同时履行抗辩权的作用及适用范围

一、平衡当事人之间的权益，维护当事人的权利

双务合同的双方当事人是对等且相互牵连的，一方不履行自己的债务却要求对方履行，显然违背公平观念。根据公平、诚实信用原则，应审查一方当事人仅提供部分履行或瑕疵履行是否可以使另一方拒绝履行。

二、维护交易秩序

同时履行抗辩权允许一方当事人在另一方未履行时拒绝履行，直接关系到双方能否依照合同履行义务的问题。滥用此权利会妨碍合同的正常履行，严重影响交易秩序。因此，需要明确同时履行抗辩权行使的条件，对拒绝履行的权利进行限制。

三、增进对方的协作

根据诚实信用原则，债务人与债权人对债务的履行和权利的行使，都负有相互协作的义务。相互协作有利于债务的正确行使，也有利于双方当事人建立合作伙伴关系，促进交易的增长。同时履行抗辩权是中国《合同法》中的重要制度，对于鼓励交易、保障交易安全，规范合同当事人的交易，平衡当事人权益、维护交易秩序，维护合同当事人的合法权益具有积极意义。同时，对于完善中国合同法也具有重要意义。

同时履行抗辩权的适用范围

一、买卖合同

买卖合同是典型的双务合同，买受人负有交付价金的义务，出卖人负有交付标的物和移转所有权的义务。合同当事人在相对人未履行义务时，可以拒绝履行己方义务。但如果违约不是主要义务而是附随义务，另一方不能在对方已履行主要义务的情况下拒绝履行自己的义务。

二、租赁合同

根据法律规定，租赁合同的双方当事人是否要求同时履行有不同的规定。如果出租人未交付租赁物，承租人可以行使同时履行抗辩权拒付租金。但在承租人未交付租金时，出租人不得以此为理由要求取回已交付的租赁物。

三、承揽合同

承揽合同中，承揽方完成工作量并交付定作物后，才能获取报酬权。如果当事人没有特别约定，承揽人完成一定的工作或完成工作的主要部分后才能获得报酬。

四、损害赔偿债务

损害赔偿是双务合同中当事人违反合同应承担的民事责任，与原合同效力延伸，是原债务的变形。损害赔偿债务与原主债务具有同一性，可以适用同时履行抗辩权。

五、合同解除、撤销或宣告无效后的义务

合同解除、撤销或宣告无效后，当事人之间负有恢复原状、返还原物、赔偿损失等义务。虽非双务契约发生之债务，但其两债务之对立实质上有牵连性，因此可以适用同时履行抗辩权。

六、合伙合同

合伙合同是否可以适用同时履行抗辩权存在争议。一种观点认为，合伙合同是双务合同，合伙人之间的债务有对价关系，因此可以适用同时履行抗辩权。另一种观点认为，合伙合同并非双务合同，因为合伙人订立合伙合同的目的不在于交换财产，而是经营合伙事业。