购买电梯房需注意事项

一、消防电源

根据相关法规，购买电梯房时需关注消防电源的设置。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)应配备应急照明和疏散指示标志。备用电源可采用蓄电池，且连续供电时间不得少于20分钟。对于高度超过100米的高层建筑，连续供电时间不得少于30分钟。

二、密度景观

购买电梯房时，密度是一个关键因素。低密度的居住环境往往品质更高。此外，还应注意观察景观情况，特别是在选择顶层或较高楼层时。除了朝向景观，还要考虑周边地区的未来规划。如果窗前的风景可能被其他高楼遮挡，就需要谨慎考虑。

三、电梯质量

购房时应特别注意选择电梯质量可靠的企业。可以询问楼盘维修人员在电梯故障时的解救措施，并与开发商签订责任书，约定电梯事故发生时的赔偿方式。根据规定，住宅层数在12层以上、18层以下的电梯房应至少配备两台电梯，其中一台需具备消防电梯功能。而纯住宅功能层楼在19层以上、33层以下，服务总户数在150户至270户之间的电梯房应至少配备3台电梯，其中一台需具备消防电梯功能。

四、物业管理

购买电梯房时需关注物业管理情况。要确保大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，以及是否有保安在楼内巡查。此外，紧急情况下的人员疏散安全也是一个重要的考虑因素。

五、水电情况

一般电梯房顶层都设有水箱，以确保高层住户不会因水压不足而无法用水。此外，应急发电机组的配置也非常重要，可保证市内停电时电梯的临时运行。

六、车位问题

考虑到大多数电梯房位于市区，即使是目前没有车的住户，在购买时也应提前考虑车位问题。未来车位的价格很可能比房价还要昂贵。

七、户型格局

多数电梯房采用框架式结构，一层通常布置两户甚至多户。因此，南向房和北向房的存在是常见的。有些室内隔墙采用现浇混凝土，无法打通，因此改变户型格局会比较困难。