法律咨询:商品房转让中的欺诈行为
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法律咨询:商品房转让中的欺诈行为

点击数:8 更新时间:2025-03-15

 
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合同诈骗是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况,或故意告知对方虚假情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示,从而与之签订或履行合同的行为。

案情介绍:

钟某通过朋友介绍与田某达成了商品房转让协议。在协议中,田某承诺如果这套二室二厅的商品房转卖,至少可以赚1万元。考虑到钟某是朋友介绍的,田某同意只赚取6000元,总价为6万元。然而,后来钟某从开发商处了解到,田某购买这套商品房时只花了5万元,而不是5.4万元。因此,钟某以此为由向法院提起诉讼,要求田某返还多收的房屋转让价款4000元,即8000元。

律师回答:

根据法律规定,田某应该返还钟某多收的4000元,但不需要双倍返还。原因是,即使田某的商品房当时价值6万元,但他已经明确表示只赚取6000元,这意味着他自愿放弃了与市场价格差额部分的利润。田某采取欺诈手段实际多收了钟某4000元,违反了诚信原则,属于不当得利,应该按原数返还给钟某。

相关法律知识:

根据《中华人民共和国民法通则》第四条的规定,民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

根据《中华人民共和国合同法》第六条的规定,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

根据《合同法》第四十二条的规定,当事人在订立合同过程中有以下情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:

(一)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(二)有其他违背诚实信用原则的行为。

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