共有制度的适用范围

根据《物权法》第一百零五条的规定，当涉及到两个以上单位或个人共同享有用益物权和担保物权的情况时，适用本章的相关规定。物权法中的共有制度原本是为了适用于所有权的共有情况，但实际生活中，并非只有所有权才能共有，用益物权和担保物权也可以共有。例如，当两个以上的主体共同享有一块土地的建设用地使用权时，就属于两个以上主体共同享有用益物权的情况。又如，甲、乙、丙三人分别向债务人丁借款，并同时对丁的房屋设定抵押权，抵押权的份额均等，并进行抵押权登记时，就发生了抵押权的准共有情况。因此，《物权法》第一百零五条对用益物权和担保物权的准共有进行了规定。

准共有的特征

准共有是指在所有权之外的财产权上，多人按份共有或者共同共有的情况。准共有具有以下特征：1. 准共有的标的物是所有权之外的财产权，包括用益物权和担保物权等。2. 准共有的具体形式，即是准用共同共有还是按份共有，应根据共有关系来决定。3. 准共有的适用范围，可以参照使用物权法准用按份共有或共同共有一章中的规定。但前提是，适用该财产权的法律没有特别规定。如果有特别规定存在，则应首先适用该特别规定。综上所述，《物权法》第一百零五条规定了两个以上单位或个人共同享有用益物权和担保物权的情况下的适用规定。准共有是指在所有权之外的财产权上，多人按份共有或者共同共有的情况。根据具体情况，可以参照使用物权法准用按份共有或共同共有一章中的规定，但也要考虑是否有特别规定存在。